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- Vorwort
- Für Eilige: Was Sie am meisten interessieren könnte
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I Die persönliche Situation verstehen
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1. Bauen mit Trotzdem-Faktor
- 1.1 Für wen ist dieses Buch?
- 1.2 “Trotzdem” bauen
- 1.3 Wie dieses Buch aufgebaut ist
- 1.4 Was dieses Buch nicht enthält
- 1.5 Warum ist ein Bauvorhaben riskant?
- 1.6 Trotzdem bauen?
- 1.7 Welcher Typ Bauherr sind Sie?
- 1.8 Naturgesetze im Baugewerbe
- 2. So gelingt das Bauen mit Trotzdem-Faktor
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1. Bauen mit Trotzdem-Faktor
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II Herausfinden, was möglich ist
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3. Die Finanzierung
- 3.1 Den persönlichen Finanzierungsspielraum berechnen
- 3.2 Die richtige Reihenfolge von Kauf, Auftragsvergabe und Darlehensvertrag
- 3.3 Die Sichtweise der Bank einnehmen
- 3.4 Bis zum Ende planen
- 3.5 Vergleichen, verhandeln, abschließen
- 3.6 Schrittweiser Abruf des Darlehens
- 3.7 Wenn das Geld doch nicht reicht
- 3.8 Die Voraussetzungen für die Auszahlung eines Darlehens schaffen
- 3.9 Zusammenfassung: So gelingt die Finanzierung
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4. Die Kosten eines Bauvorhabens
- 4.1 Die Brutto-Brutto-Kosten sehen
- 4.2 Schätzungen sind Schätzungen
- 4.3 Die Plankosten ermitteln
- 4.4 Finanzierungsspielraum und Plankosten in Deckung bringen
- 4.5 Den Einfluss des Grundstücks beachten
- 4.6 Die Kosten der Baumaßnahmen verringern
- 4.7 Zusammenfassung: So gelingt die Planung der Gesamtkosten
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3. Die Finanzierung
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III Die Weichen stellen
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5. Die richtigen Partner für die Planung und Ausführung
- 5.1 Strategisch unwichtig: Wie das Haus werden soll
- 5.2 Drei Schritte, um den richtigen Partner zu finden
- 5.3 Gesamthafte Vergabe
- 5.4 Kopplungsgeschäfte
- 5.5 Einzelvergabe
- 5.6 Was man braucht, um ein Angebot einzuholen
- 5.7 Weitere Auftragnehmer, Partner und Helfer
- 5.8 Zusammenfassung: So gelingt die Partnerwahl
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6. Risiken vorbeugen, Rückschläge vermeiden
- 6.1 Realistisch (mit)planen
- 6.2 Frühzeitig konkrete Vorstellungen entwickeln
- 6.3 Verträge mit Bedacht schließen, auf unabhängige Beurteilung vertrauen
- 6.4 Zusammenfassung: So gelingt der bestmögliche Verlauf
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5. Die richtigen Partner für die Planung und Ausführung
- IV Happy End
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V Anhang
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Weitere Bücher für Bauwillige und Bauherren
- Gesamtvorhaben und Haus
- Finanzierung
- Was man über Annuitätendarlehen wissen muss, um die Rechenbeispiele zu verstehen
-
Fallen und Faustregeln, kurz und bündig
- Fallen
- Faustregeln
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Weitere Bücher für Bauwillige und Bauherren
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Pages
About
About the Book
Das Buch richtet sich an Bauwillige mit begrenztem Budget und vermittelt Strategie und Taktik für das Projekt Eigenheimbau. Bauwillige beschäftigen sich meistens zuerst mit konkreten Objekten. Dann fangen sie entweder an, sich grundsätzliche Fragen zu stellen, oder sie stehen plötzlich vor einer Kaufentscheidung. Hier setzt das Buch jeweils an.
Das Buch gliedert sich in drei Teile:
- Die persönliche Situation verstehen. Am Ende wissen Sie, ob Bauen das Richtige für Sie ist und worauf Sie sich einlassen.
- Herausfinden, was möglich ist. Danach wissen Sie, wie groß Sie mit vertretbarem Risiko bauen können.
- Die Weichen stellen. Danach wissen Sie, mit welcher Art von Vertragspartner Sie Ihr Vorhaben umsetzen sollen und wie Sie Probleme von Anfang an vermeiden.
Das Buch eignet sich besonders als erstes Buch zum Thema und empfiehlt, weitere zu lesen. Die strategischen Empfehlungen sind zeitlos gültig für den Eigenheimbau in Deutschland.
Für die Strategie entscheidend sind die Fragen: Was ist unsere persönliche Ausgangssituation und was erscheint in Anbetracht dessen mit vertretbarem Risiko machbar? Persönlicher Trotzdem-Faktor und Bauherrentyp, die im einfachen Selbsttest ermittelt werden, helfen zu beurteilen, welche Strategie angemessen ist. Der Trotzdem-Faktor sagt aus, wie viele der sechs idealen Voraussetzungen für das Bauen nicht erfüllt sind. Die drei Bauherren-Typen sind typische Kombinationen von Trotzdem-Faktor und Möglichkeiten zur Kompensation, zum Beispiel als Handwerker. Für die schwierigen Situationen, die auf dem Weg von der Planung bis zur Fertigstellung auftreten können, gibt das Buch taktische Ratschläge passend zum Bauherrentyp – stets ausgerichtet am Leitgedanken: Vorhaben richtig dimensionieren und immer die Risiken im Auge haben.
Author
About the Author
Stephan Merkel
Ich bin ein IT-Profi, der Dinge gerne aus einem ungewohnten Blickwinkel betrachtet und darüber schreibt. Der Zufall wollte es, dass mein erstes Buch ein Bauratgeber ist. Viele Bücher haben mich entschieden weitergebracht, ob es um Selbstmanagement ging, um Erziehung, um Agile Softwareentwicklung oder um das Schreiben an sich. Bücher sind wichtig! Auch deshalb schreibe ich. Helfen Sie mir mit Leanpub zu erkennen, ob meine Bücher sinnvoll sind.
Contents
Table of Contents
Contributor
About the Contributors
Andreas May
Der fachliche Lektor Andreas May ist Architekt, Sachverständiger für Gebäudeschäden und Bauherrenberater. Seit bald 20 Jahren sammelt er Erfahrung in seinem Beruf, insbesondere im Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern. Seit 1998 ist er Geschäftsführer der May Architekten GmbH in München. Zudem engagiert er sich im Bauherrenschutzbund e.V., wo er seit 2011 dem Vorstand angehört. Neben dem fachlichen Lektorat sind Beispiele aus seiner Beraterpraxis und Plaudereien aus dem Nähkästchen in das Buch eingeflossen.
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